買車位還是租車位，你真的想好了嗎？
[ 行業(yè)新聞]
2017年10月27日
買了車以后，你的車停哪里呢？
停車難停車貴這個(gè)問(wèn)題一直困擾著很多人。每天上下班想找一個(gè)停車位就像大海撈針一樣，因此現(xiàn)在停車不少都是自己找地方，還有的不得已停在綠化帶上就有可能面臨被貼罰單的危險(xiǎn)。
因此，歸根結(jié)底，停車難的原因是車位緊張，車位的價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。
那這年頭到底是買車位好還是租車位好？
我們要先看小區(qū)的車位緊缺還是充裕。另外就是手頭上有沒(méi)有那么多錢去買一個(gè)停車位。如果小區(qū)車位充足，不存在回家沒(méi)地方停車的問(wèn)題。又或者地下停車場(chǎng)沒(méi)有車位了，停在路邊也安全，不收費(fèi)，那就可以租車位，畢竟買車位也是一筆不小的開(kāi)銷。
如果打算在此小區(qū)長(zhǎng)住，小區(qū)地段好，升值空間大，車位緊缺就可以買一個(gè)。就算以后不住了，配套一起賣也有優(yōu)勢(shì)。
買車位
買了停車位以后相當(dāng)于每天都有固定的停車位，不用每天擔(dān)心找不到停車位，節(jié)省時(shí)間還方便，媽媽再也不用擔(dān)心我找不到停車位耽誤吃飯啦！
舉個(gè)例子，以50年算，購(gòu)買車位支出：購(gòu)車位費(fèi)=10萬(wàn)元，需繳納契稅10萬(wàn)×3%的契稅(維修基金60元一平方)=0.36元，50年的物管費(fèi)=60元×12個(gè)月×50年=0.36萬(wàn)元；合計(jì)13.96約14萬(wàn)元。平均下來(lái)每個(gè)月只要233元/月。
50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬(wàn)元，而且未來(lái)車位租金會(huì)上漲。
所以簡(jiǎn)單算來(lái)看，買車位劃算。
適合人群：家庭財(cái)務(wù)自由，有固定的車，未來(lái)也打算長(zhǎng)住小區(qū)可以考慮買一個(gè)車位，最佳的購(gòu)買車位的位置是電梯口，大門口的位置。如果小區(qū)車位緊缺還是建議買車位，與其每天辛辛苦苦找車位，倒不如買車位省時(shí)省心。
租車位
對(duì)于一般家庭而言，一次性投資數(shù)萬(wàn)買車位壓力有點(diǎn)大，加上每個(gè)月消耗在車上的油錢保養(yǎng)費(fèi)等等，何況買了車位以后不停車又會(huì)造成資源的浪費(fèi)。
假設(shè)，一個(gè)10萬(wàn)的車位需要40年回收成本，那么這40年間基本保持每天都有使用，而一輛車的壽命最多在15年，也就是說(shuō)這40年間你會(huì)換車，另外，要做到這40年都使用車位，那么你就必須是這個(gè)小區(qū)的長(zhǎng)期住戶。所以這樣一對(duì)比租車的有點(diǎn)就體現(xiàn)出來(lái)了。
首先，租車位費(fèi)用低，每個(gè)月的租車費(fèi)用是政府物價(jià)部門限定的，上漲幅度有一定的局限性。
第二， 靈活，有車就停，沒(méi)車的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。
第三， 資金流動(dòng)性高，租車位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢，有更多的流動(dòng)資金。而且如果你有10多萬(wàn)元的啟動(dòng)資金用作其他投資可以獲得一筆可觀的收入。
缺點(diǎn)：偶爾車位都停滿了，找停車位較麻煩。停在外面容易造成車上物件丟失不安全或者惹來(lái)罰單。
適合人群： 對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的小家庭或者是購(gòu)買小戶型的剛需人群，他們一般打算3-5年后搬遷，并沒(méi)有長(zhǎng)期固定車位的需求。而這3-5年通過(guò)租車位來(lái)過(guò)渡是比較劃算的。
從理財(cái)角度看，顯然租車位更劃算。
如果你只是想單純的投資車位，等以后車位漲價(jià)轉(zhuǎn)手一賣賺一筆的話，最好慎重考慮。因?yàn)檐囄粌r(jià)格過(guò)高，出租車位的行情或者價(jià)格不好，那么想從車位投資獲得更多的回報(bào)就得耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，并不劃算。而且有產(chǎn)權(quán)的車位也就只有40年的時(shí)間，這種情況下投資車位不一定會(huì)賺，反倒還會(huì)虧錢，倒還不如投資一些銀行的固定理財(cái)收益也許會(huì)更高。
小編覺(jué)得，要是想買車位，就自用，一方面車位出租并不容易，另一方面，如果以后想出手，轉(zhuǎn)讓的手續(xù)也比較繁瑣。
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